60 Rue ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 75,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050497102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
61045050497102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 175 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 35 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 576 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 137 463 $ Poids 76 % |
| 2 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 739 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 347 528 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 903 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 435 438 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 385 712 $ Poids 31 % |
| 5 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 183 048 $ Poids 28 % |
| 6 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 198 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 668 $ Poids 24 % |
| 8 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 634 $ Poids 24 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 93 578 $ Poids 22 % |
| 10 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 721 $ Poids 18 % |
| 11 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 347 244 $ Poids 17 % |
| 12 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 256 313 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.