61 Rue ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 100,9 m² · constr. 1955 · terrain 6 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 354,4 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050497710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
61045050497710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 175 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 21 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 106 $ Poids 79 % |
| 2 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 118 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 567 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 153 570 $ Poids 46 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 211 797 $ Poids 38 % |
| 5 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 977 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 169 306 $ Poids 37 % |
| 6 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −22 341 $ | 205 347 $ Poids 32 % |
| 7 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 148 505 $ Poids 32 % |
| 8 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 274 471 $ Poids 31 % |
| 9 | 5591, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-09 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 232 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 048 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 121 $ Poids 29 % |
| 11 | 5511, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 140 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 401 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −36 325 $ | 371 059 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.