51 Rue ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 251,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050497758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
61045050497758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 175 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 80 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 537 054 $ Poids 19 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +118 473 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 006 816 $ Poids 9 % |
| 3 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +92 655 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 780 739 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 927 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 054 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +93 283 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 848 844 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +114 316 $ · Ajust. âge +20 568 $ | 688 353 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 779 859 $ Poids 7 % |
| 8 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 713 431 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 736 132 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 464 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +136 143 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 793 186 $ Poids 5 % |
| 11 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 505 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 365 437 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +65 936 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 594 014 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.