41 Rue ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
124 700 $
Chalet · 2 783 $/m² · 44,8 m² · constr. 1960 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 200 $
Rôle antérieur 49 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050498610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
61045050498610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 1 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −610 $ | 130 525 $ Poids 26 % |
| 2 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 311 884 $ Poids 16 % |
| 3 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 203 089 $ Poids 15 % |
| 4 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 147 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 197 862 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 158 313 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.