5550-5552 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 96,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050696288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
61045050696288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 78 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 789 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 136 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 459 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 578 166 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 798 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 668 $ Poids 45 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 664 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 815 $ Poids 40 % |
| 5 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 145 $ Poids 33 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 838 $ Poids 31 % |
| 7 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 596 $ Poids 29 % |
| 8 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 916 $ Poids 21 % |
| 9 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 502 $ Poids 19 % |
| 10 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 587 309 $ Poids 17 % |
| 11 | 5071, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 458 $ Poids 16 % |
| 12 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 527 985 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.