5540 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050696738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
61045050696738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 58 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 835 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 511 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 824 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 959 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 703 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 755 $ Poids 40 % |
| 4 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 220 $ Poids 37 % |
| 5 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 637 $ Poids 36 % |
| 6 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 005 $ Poids 31 % |
| 7 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 494 307 $ Poids 20 % |
| 8 | 5071, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 969 $ Poids 16 % |
| 9 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 025 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 735 $ Poids 11 % |
| 11 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 521 $ Poids 11 % |
| 12 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 553 185 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.