41 Rue SARAH · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 99,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 257 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050698555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
61045050698555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 76 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 718 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 125 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 424 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 584 198 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 743 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 668 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 623 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 055 $ Poids 38 % |
| 5 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 193 $ Poids 33 % |
| 6 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 893 $ Poids 26 % |
| 7 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 587 $ Poids 23 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 624 $ Poids 23 % |
| 9 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 328 $ Poids 22 % |
| 10 | 5071, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 045 $ Poids 15 % |
| 11 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 536 339 $ Poids 15 % |
| 12 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 593 179 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.