45 Rue SARAH · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 133,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050699540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
61045050699540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 58 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 415 m · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 183 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-27 · 478 m · Vendu 835 000 $ (5 209 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −69 279 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 821 703 $ Poids 45 % |
| 3 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 122 m · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 106 140 $ Poids 36 % |
| 4 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +934 $ | 210 264 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 589 674 $ Poids 26 % |
| 6 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 361 $ Poids 19 % |
| 7 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 557 $ Poids 14 % |
| 8 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 433 $ Poids 11 % |
| 9 | 5651, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 73 500 $ (514 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 92 582 $ Poids 6 % |
| 10 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 286 318 $ Poids 4 % |
| 11 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 164 $ Poids 4 % |
| 12 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 384 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.