5830 Chemin PRESQU'ILE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 108,1 m² · constr. 2006 · terrain 5 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027,2 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050765043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
61045050765043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 67 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 440 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 346 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 605 948 $ Poids 43 % |
| 3 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 162 m · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 100 $ Poids 31 % |
| 4 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 571 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 963 $ Poids 28 % |
| 5 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 585 $ Poids 18 % |
| 6 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 259 603 $ Poids 15 % |
| 7 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 184 $ Poids 15 % |
| 8 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 950 $ Poids 11 % |
| 9 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 506 $ Poids 10 % |
| 10 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 171 $ Poids 9 % |
| 11 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 613 862 $ Poids 8 % |
| 12 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 394 082 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.