5870 Chemin PRESQU'ILE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 73,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 115 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050767560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
61045050767560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 19 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 57 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 272 160 $ Poids 69 % |
| 2 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 81 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 114 075 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 692 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 276 449 $ Poids 66 % |
| 4 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 413 537 $ Poids 39 % |
| 5 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 96 317 $ Poids 10 % |
| 6 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 198 186 $ Poids 5 % |
| 7 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 387 259 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 260 994 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.