411 Rue ASSELIN · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 93,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060307769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
61045060307769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 43 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 287 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 241 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 218 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 402 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 164 577 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 843 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 221 174 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 800 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 900 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 423 678 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 055 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 981 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 460 833 $ Poids 54 % |
| 9 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 221 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +8 773 $ | 183 109 $ Poids 50 % |
| 10 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 397 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 143 216 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 870 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge +17 094 $ | 409 503 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 664 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.