391 Rue ASSELIN · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 81,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 113 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060308002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
61045060308002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 28 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 340 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 148 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 215 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −12 993 $ | 197 344 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 925 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 417 475 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 212 $ Poids 48 % |
| 5 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 369 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 059 $ Poids 46 % |
| 6 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 160 $ Poids 43 % |
| 7 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 169 786 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 914 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 467 025 $ Poids 38 % |
| 9 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 926 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 386 949 $ Poids 37 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 133 $ Poids 29 % |
| 11 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 268 497 $ Poids 25 % |
| 12 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 784 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.