421 Rue ASSELIN · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 199,6 m² · constr. 1966 · terrain 4 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060317298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
61045060317298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 82 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 826 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 848 986 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 837 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 120 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 969 m · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 452 392 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 807 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −7 713 $ | 583 075 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 917 m · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 720 828 $ Poids 43 % |
| 6 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 636 207 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 698 004 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 826 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 506 175 $ Poids 23 % |
| 9 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 296 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 464 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 770 $ Poids 17 % |
| 11 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 855 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 561 536 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 013 $/m²) 165,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +68 025 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 805 372 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.