401-403 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 103,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 299 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060318648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
61045060318648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 73 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 351 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 969 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 252 721 $ Poids 64 % |
| 3 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 139 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 996 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 454 727 $ Poids 58 % |
| 5 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 366 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 254 473 $ Poids 55 % |
| 6 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 334 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 198 308 $ Poids 54 % |
| 7 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 872 $ Poids 51 % |
| 8 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 456 423 $ Poids 47 % |
| 9 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge +13 216 $ | 644 160 $ Poids 47 % |
| 10 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 509 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 160 959 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 611 117 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 563 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.