391 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 156,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060319625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
61045060319625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 80 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 123 $ Poids 60 % |
| 2 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 402 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 324 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 942 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 578 929 $ Poids 52 % |
| 4 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 979 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 462 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 80 655 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 726 689 $ Poids 47 % |
| 7 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 836 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 415 903 $ Poids 46 % |
| 8 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 997 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 517 $ Poids 45 % |
| 9 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 724 126 $ Poids 34 % |
| 10 | 90, rue Bélanger, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-09 · 393 m · Vendu 480 000 $ (3 333 $/m²) 144 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 587 $ Poids 29 % |
| 11 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 839 190 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 731 554 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.