21 Rue RICHARD · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 124,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060326059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
61045060326059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 70 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 753 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 505 759 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 910 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 607 312 $ Poids 65 % |
| 3 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 948 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 640 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 903 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +40 598 $ | 492 522 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 736 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 375 143 $ Poids 53 % |
| 6 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 219 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 0 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 401 $ Poids 44 % |
| 8 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 284 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 205 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 876 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +14 522 $ | 268 230 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 904 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +51 080 $ | 749 327 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 222 $ Poids 35 % |
| 12 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 904 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 656 258 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.