41 Rue RICHARD · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 73,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 129 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060326859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
61045060326859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 37 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 605 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 147 857 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 919 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 039 $ Poids 58 % |
| 3 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 685 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 369 530 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 415 008 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 0 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 463 182 $ Poids 28 % |
| 7 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 168 818 $ Poids 28 % |
| 8 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 383 506 $ Poids 26 % |
| 9 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 401 157 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 539 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 136 $ Poids 16 % |
| 11 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 258 514 $ Poids 15 % |
| 12 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 886 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.