475 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 40,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 105 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060327065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
61045060327065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 8 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +5 493 $ | 131 246 $ Poids 32 % |
| 2 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 378 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 203 944 $ Poids 26 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 514 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 182 550 $ Poids 6 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +1 893 $ | 200 506 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 409 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.