31 Rue BERARD · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 97,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,9 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060327429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
61045060327429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 52 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 445 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 335 849 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 796 $ Poids 66 % |
| 3 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 386 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 247 847 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 967 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 246 104 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 500 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 173 368 $ Poids 56 % |
| 6 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 939 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 953 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 422 $ Poids 52 % |
| 8 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 384 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 193 668 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 994 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 443 400 $ Poids 46 % |
| 10 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 559 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 154 252 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 971 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 958 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 481 258 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.