40 Rue BERARD · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 139,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060328735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
61045060328735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 79 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 866 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 573 295 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 895 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 513 982 $ Poids 69 % |
| 3 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 419 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 763 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 875 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 394 786 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 932 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 688 412 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 73 668 $ Poids 46 % |
| 8 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 907 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 214 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 771 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 692 826 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 797 569 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 185 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 100 652 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 696 680 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.