51 Rue BERARD · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 95,1 m² · constr. 1982 · terrain 5 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 462,7 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 133 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060337649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
61045060337649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 30 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 553 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 502 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 222 275 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 984 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 592 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 167 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 225 651 $ Poids 58 % |
| 6 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 986 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 431 256 $ Poids 53 % |
| 7 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 506 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 186 277 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 920 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 098 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 862 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 293 $ Poids 43 % |
| 10 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 680 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 144 572 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 967 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 487 244 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 469 679 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.