280 Rue BELANGER · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 100,2 m² · constr. 1978 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060401243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
61045060401243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 33 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 198 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 295 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 654 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 903 $ Poids 59 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 507 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 224 005 $ Poids 57 % |
| 5 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 134 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 169 398 $ Poids 55 % |
| 6 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 425 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 187 098 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 131 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +12 821 $ | 418 861 $ Poids 47 % |
| 9 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 553 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 148 030 $ Poids 46 % |
| 10 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 433 791 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 473 970 $ Poids 36 % |
| 12 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −46 958 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 556 095 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.