90 Rue BELANGER · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 144 m² · constr. 2013 · terrain 1 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 319 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060403230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
61045060403230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 83 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 448 $ Poids 55 % |
| 2 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 690 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 538 $ Poids 55 % |
| 3 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 400 665 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 507 $ Poids 44 % |
| 5 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 039 $ Poids 39 % |
| 6 | 5651, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-12 · 776 m · Vendu 73 500 $ (514 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 95 231 $ Poids 37 % |
| 7 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 972 $ Poids 36 % |
| 8 | 90, rue Bélanger, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-09 · 11 m · Vendu 480 000 $ (3 333 $/m²) 144 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 420 $ Poids 35 % |
| 9 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 732 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 777 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 809 157 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 701 230 $ Poids 30 % |
| 12 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 706 389 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.