61 Rue BELANGER · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 3 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 150 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060403758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
61045060403758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 29 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 187 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 63 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 867 $ Poids 76 % |
| 3 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 299 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 164 270 $ Poids 64 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 765 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 217 289 $ Poids 56 % |
| 5 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 680 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +5 583 $ | 182 200 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 219 958 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 192 $ Poids 39 % |
| 8 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 794 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 145 183 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 459 809 $ Poids 34 % |
| 10 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 421 936 $ Poids 31 % |
| 11 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge +8 547 $ | 406 524 $ Poids 29 % |
| 12 | 110, rue Fernand, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-26 · 354 m · Vendu 298 714 $ (3 171 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 489 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −4 481 $ | 352 577 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.