30 Rue BELANGER · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 182 m² · constr. 1983 · terrain 1 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060404228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
61045060404228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 74 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 600 821 $ Poids 43 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 882 749 $ Poids 29 % |
| 3 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 050 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 683 377 $ Poids 29 % |
| 5 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 861 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 819 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 464 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 285 $ Poids 24 % |
| 7 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 632 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 333 742 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 251 $ Poids 22 % |
| 9 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 593 $ Poids 21 % |
| 10 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −40 324 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 474 066 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 574 571 $ Poids 15 % |
| 12 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +65 353 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 705 528 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.