10 Rue BELANGER · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060405292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
61045060405292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 37 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 397 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 157 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 520 $ Poids 73 % |
| 3 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 060 $ Poids 69 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 889 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −10 994 $ | 207 878 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 439 850 $ Poids 39 % |
| 6 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 282 487 $ Poids 35 % |
| 7 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 800 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 175 414 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −4 468 $ | 210 322 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 914 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 489 801 $ Poids 30 % |
| 10 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 897 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 140 708 $ Poids 30 % |
| 11 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 002 $ Poids 29 % |
| 12 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 178 186 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.