70 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060406378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
61045060406378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 49 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 055 $ Poids 78 % |
| 2 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 403 $ Poids 72 % |
| 3 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 555 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 162 939 $ Poids 60 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 215 503 $ Poids 45 % |
| 5 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 961 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 180 851 $ Poids 36 % |
| 6 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 292 615 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 218 056 $ Poids 31 % |
| 8 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 144 708 $ Poids 31 % |
| 9 | 20, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-20 · 192 m · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 745 $ Poids 29 % |
| 10 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 202 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 456 110 $ Poids 27 % |
| 12 | 110, rue Fernand, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-26 · 652 m · Vendu 298 714 $ (3 171 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 489 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −5 974 $ | 349 973 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.