40 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
219 500 $
Autre · terrain 8 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 611,5 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 67 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060407387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
61045060407387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 14 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-18 · 225 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 60 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 635 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 803 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 53 % |
| 4 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 49 % |
| 5 | 420-422, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-13 · 996 m · Vendu 789 000 $ (2 558 $/m²) 308,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 023 $ Poids 41 % |
| 6 | 141, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-14 · 845 m · Vendu 776 500 $ (1 871 $/m²) 415 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 467 $ Poids 37 % |
| 7 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 34 % |
| 8 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 825 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 33 % |
| 9 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 423 $ Poids 31 % |
| 10 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 30 % |
| 11 | 5651, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-12 · 568 m · Vendu 73 500 $ (514 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 598 $ Poids 29 % |
| 12 | 751, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.