361 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 190,6 m² · constr. 1973 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 185 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060410616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
61045060410616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 77 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 587 797 $ Poids 53 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 859 140 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 664 813 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 459 370 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 729 227 $ Poids 34 % |
| 6 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 442 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 582 251 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 464 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 687 181 $ Poids 23 % |
| 8 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 683 891 $ Poids 23 % |
| 9 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 622 893 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 511 825 $ Poids 18 % |
| 11 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +75 420 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 094 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 519 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.