320 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 171,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,9 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060411089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
61045060411089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 78 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 600 464 $ Poids 55 % |
| 2 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 600 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 574 $ Poids 41 % |
| 3 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 597 188 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 398 $ Poids 40 % |
| 5 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 470 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −53 676 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 893 467 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 691 817 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 708 038 $ Poids 28 % |
| 9 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 978 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 431 776 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 464 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 751 $ Poids 26 % |
| 11 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 869 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 335 023 $ Poids 25 % |
| 12 | 90, rue Bélanger, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-09 · 148 m · Vendu 480 000 $ (3 333 $/m²) 144 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 572 920 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.