331 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 100,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 258 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060411604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
61045060411604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 54 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 319 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 072 $ Poids 72 % |
| 3 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 570 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +7 996 $ | 239 222 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +16 756 $ | 243 883 $ Poids 54 % |
| 5 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 269 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 176 010 $ Poids 53 % |
| 6 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 502 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 196 028 $ Poids 51 % |
| 7 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 990 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 736 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 449 159 $ Poids 44 % |
| 9 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 651 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 148 166 $ Poids 43 % |
| 10 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 785 $ Poids 39 % |
| 11 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge −42 952 $ | 579 789 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 488 506 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.