270 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 107,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060412085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
61045060412085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 44 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 419 $ Poids 84 % |
| 2 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 763 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 463 558 $ Poids 48 % |
| 4 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 570 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 201 926 $ Poids 47 % |
| 5 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +21 224 $ | 256 763 $ Poids 46 % |
| 6 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −29 736 $ | 614 220 $ Poids 46 % |
| 7 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 648 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +11 994 $ | 251 643 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 020 $ Poids 39 % |
| 9 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 700 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −11 503 $ | 155 281 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 583 221 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 573 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 87 655 $ Poids 30 % |
| 12 | 5591, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-09 · 733 m · Vendu 250 000 $ (2 232 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 861 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.