255-261 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 187,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,9 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060412599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
61045060412599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 75 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 580 948 $ Poids 46 % |
| 2 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 656 645 $ Poids 40 % |
| 3 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 848 738 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 463 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 453 723 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 720 783 $ Poids 27 % |
| 7 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 384 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 574 493 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 464 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 158 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 679 344 $ Poids 19 % |
| 10 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 848 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 324 636 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 558 399 $ Poids 14 % |
| 12 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 506 036 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.