232 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 74,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,4 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060414072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
61045060414072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 30 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 352 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 143 017 $ Poids 81 % |
| 2 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 586 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 359 304 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 963 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 450 273 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 354 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 401 364 $ Poids 34 % |
| 6 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 814 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −11 994 $ | 189 921 $ Poids 31 % |
| 7 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 163 726 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 760 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 265 094 $ Poids 22 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 97 295 $ Poids 12 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 550 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 570 $ Poids 10 % |
| 12 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 199 991 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.