231 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 74,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 157 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060414591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
61045060414591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 30 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 377 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 142 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 616 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 624 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 679 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 449 344 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 400 323 $ Poids 34 % |
| 6 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 818 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −12 993 $ | 189 370 $ Poids 32 % |
| 7 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 163 339 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 738 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 264 571 $ Poids 22 % |
| 9 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 618 $ Poids 11 % |
| 10 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 97 043 $ Poids 11 % |
| 11 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 143 $ Poids 10 % |
| 12 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 388 269 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.