Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
253 300 $
Autre · 6 827 $/m² · 37,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 96 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060416078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
435889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
61045060416078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 23 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-18 · 179 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 61 % |
| 2 | rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 30 % |
| 3 | 24, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 630 571 $ Ajust. marché +7 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 522 $ Poids 23 % |
| 4 | 741, rue Lucie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-17 · 949 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +12 206 $ | 133 235 $ Poids 10 % |
| 6 | 26, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 9 % |
| 7 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 491 $ Poids 8 % |
| 8 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 255 $ Poids 1 % |
| 9 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 194 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 211 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.