91 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 130 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060416080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
61045060416080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 25 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 632 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 441 532 $ Poids 64 % |
| 3 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 897 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 185 605 $ Poids 39 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 983 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 222 848 $ Poids 35 % |
| 5 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 570 805 $ Poids 33 % |
| 6 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −7 819 $ | 224 916 $ Poids 33 % |
| 7 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 151 556 $ Poids 32 % |
| 8 | 5591, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-09 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 232 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 288 070 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 413 886 $ Poids 32 % |
| 10 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 092 $ Poids 29 % |
| 11 | 5511, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 314 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 497 $ Poids 28 % |
| 12 | 590, rue François, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 244 m · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 347 380 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.