40 Rue BONIN · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 86,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +106.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060426023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1105998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
61045060426023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 67 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 577 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 163 594 $ Poids 80 % |
| 2 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 574 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 510 $ Poids 56 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 235 381 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 601 751 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 454 443 $ Poids 31 % |
| 7 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 804 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 841 $ Poids 29 % |
| 8 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 481 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-20 · 133 m · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 424 856 $ Poids 27 % |
| 10 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 621 $ Poids 27 % |
| 11 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 959 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 184 938 $ Poids 23 % |
| 12 | 110, rue Fernand, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-26 · 623 m · Vendu 298 714 $ (3 171 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 489 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 371 549 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.