35 Rue BONIN · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 122,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060427680200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
61045060427680200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 60 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 004 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 781 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 385 853 $ Poids 42 % |
| 3 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +19 824 $ | 704 798 $ Poids 40 % |
| 4 | 5591, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-09 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 232 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 044 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 377 $ Poids 28 % |
| 6 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 407 $ Poids 25 % |
| 7 | 590, rue François, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 418 m · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 429 $ Poids 25 % |
| 8 | 760, rue François, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-25 · 701 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 335 412 $ Poids 24 % |
| 9 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 748 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 491 395 $ Poids 24 % |
| 11 | 5511, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 386 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 593 488 $ Poids 23 % |
| 12 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 439 910 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.