5531 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
337 400 $
Autre · 3 266 $/m² · 103,3 m² · constr. 1984 · terrain 203 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 163,4 m²
Frontage
117 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 133 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060507594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
61045060507594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 50 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 076 $ Poids 42 % |
| 2 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 331 528 $ Poids 31 % |
| 3 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 463 139 $ Poids 29 % |
| 4 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 426 065 $ Poids 28 % |
| 5 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 477 787 $ Poids 28 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 857 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 310 185 $ Poids 25 % |
| 8 | 5591, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-09 · 981 m · Vendu 250 000 $ (2 232 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 301 977 $ Poids 22 % |
| 9 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 580 405 $ Poids 21 % |
| 10 | 5511, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 927 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 786 $ Poids 19 % |
| 11 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 456 977 $ Poids 18 % |
| 12 | 20, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-20 · 990 m · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 423 779 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.