40 Rue SARAH · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 160,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060608396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
61045060608396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 85 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-27 · 416 m · Vendu 835 000 $ (5 209 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 891 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 506 m · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 199 917 $ Poids 54 % |
| 3 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 165 m · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 114 355 $ Poids 27 % |
| 4 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +934 $ | 228 453 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 340 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 639 626 $ Poids 19 % |
| 6 | 1050, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 999 $/m²) 150,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 092 $ Poids 7 % |
| 7 | 5651, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 73 500 $ (514 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 99 449 $ Poids 6 % |
| 8 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 141 $ Poids 5 % |
| 9 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 164 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.