50-52 Rue SARAH · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 257,1 m² · constr. 2003 · terrain 8 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 058,7 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 404 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060609404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
61045060609404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 90 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-17 · 348 m · Vendu 584 000 $ (2 290 $/m²) 255 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 588 016 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 313 m · Vendu 600 000 $ (2 927 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +76 244 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 671 810 $ Poids 49 % |
| 3 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 497 573 $ Poids 10 % |
| 4 | 160, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-27 · 386 m · Vendu 835 000 $ (5 209 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 1 083 033 $ Poids 9 % |
| 5 | 1302, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (2 719 $/m²) 334,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −105 491 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 815 953 $ Poids 9 % |
| 6 | 5710, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-04 · 462 m · Vendu 163 965 $ (1 240 $/m²) 132,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 223 420 $ Poids 2 % |
| 7 | 5600, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-04 · 208 m · Vendu 85 341 $ (615 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +3 414 $ | 127 307 $ Poids 1 % |
| 8 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 255 544 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-31 · 357 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 711 838 $ Poids 1 % |
| 10 | 1050, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 999 $/m²) 150,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 799 $ Poids 1 % |
| 11 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 5651, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 73 500 $ (514 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 113 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.