5499 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 107,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 133 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060615409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
61045060615409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 54 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 307 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 742 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 475 712 $ Poids 51 % |
| 3 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 959 m · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 423 336 $ Poids 44 % |
| 4 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 454 212 $ Poids 28 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 893 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 951 $ Poids 24 % |
| 6 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 330 541 $ Poids 19 % |
| 7 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 218 717 $ Poids 16 % |
| 8 | 5071, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 340 724 $ Poids 15 % |
| 9 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 590 457 $ Poids 13 % |
| 10 | 5591, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 232 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 299 968 $ Poids 8 % |
| 11 | 5511, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 311 $ Poids 7 % |
| 12 | 20, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 396 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.