5470 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 101,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 207 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060626435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
61045060626435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 59 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 190 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 146 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 462 279 $ Poids 56 % |
| 3 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 855 m · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 412 366 $ Poids 46 % |
| 4 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 443 095 $ Poids 28 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 960 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 687 $ Poids 27 % |
| 6 | 5071, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 331 971 $ Poids 20 % |
| 7 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 321 501 $ Poids 20 % |
| 8 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 213 224 $ Poids 17 % |
| 9 | 5591, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 232 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 292 914 $ Poids 7 % |
| 10 | 5511, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 645 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 420 973 $ Poids 5 % |
| 12 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 305 229 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.