40 Rue MARIA · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 98,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 230 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060638808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
61045060638808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 76 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 96 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 588 975 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 251 $ Poids 57 % |
| 3 | 5170, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-23 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 494 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 043 $ Poids 29 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 650 $ Poids 28 % |
| 6 | 5380, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 878 $ Poids 26 % |
| 7 | 5071, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 471 $ Poids 24 % |
| 8 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 975 $ Poids 18 % |
| 9 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 535 295 $ Poids 17 % |
| 10 | 20, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 444 560 $ Poids 4 % |
| 11 | 5591, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 232 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 816 $ Poids 4 % |
| 12 | 5511, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 533 414 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.