5271 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 177,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060695477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
61045060695477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 82 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-27 · 740 m · Vendu 835 000 $ (5 209 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 865 847 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 678 m · Vendu 600 000 $ (2 927 $/m²) 205 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 907 $ Poids 56 % |
| 3 | 1050, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 999 $/m²) 150,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 330 080 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 464 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 183 $ Poids 6 % |
| 5 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 307 901 $ Poids 3 % |
| 6 | 5651, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 73 500 $ (514 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 100 274 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.