5280 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 89 m² · constr. 1965 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 116 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060696084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
61045060696084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 30 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 688 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 346 695 $ Poids 44 % |
| 2 | 5071, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 296 582 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, rue Maria, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-04 · 551 m · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 938 $ Poids 37 % |
| 4 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −27 592 $ | 439 406 $ Poids 16 % |
| 5 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 270 $ Poids 14 % |
| 6 | 5950, chemin de la Presqu'Île, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 766 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 190 131 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 117 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.