2460 Chemin CLOUTIER · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 81,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 77 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060712347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
61045060712347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 13 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 876 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 280 824 $ Poids 66 % |
| 2 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 612 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 415 $ Poids 52 % |
| 3 | 41, rue André, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 811 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 401 $ Poids 49 % |
| 4 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −27 592 $ | 420 609 $ Poids 43 % |
| 5 | 60, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 817 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 213 638 $ Poids 35 % |
| 6 | 1060, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 631 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 123 366 $ Poids 16 % |
| 7 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 97 681 $ Poids 16 % |
| 8 | 5071, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 286 262 $ Poids 15 % |
| 9 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 274 452 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 264 387 $ Poids 5 % |
| 11 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 392 612 $ Poids 5 % |
| 12 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 959 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.