2440 Chemin CLOUTIER · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 73,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 159 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060712522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
61045060712522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 41 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 889 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 574 $ Poids 59 % |
| 2 | 5856, chemin de la Presqu'île, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-17 · 661 m · Vendu 245 000 $ (3 293 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 270 368 $ Poids 57 % |
| 3 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 616 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 113 396 $ Poids 57 % |
| 4 | 800, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 424 500 $ (5 221 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 410 336 $ Poids 35 % |
| 5 | 1060, chemin de la Sablière, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 631 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +575 $ | 119 717 $ Poids 21 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 95 591 $ Poids 12 % |
| 7 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 197 033 $ Poids 7 % |
| 8 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 384 805 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 641 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 259 322 $ Poids 4 % |
| 10 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +8 814 $ | 184 076 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.