2426 Chemin CLOUTIER · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 37,5 m² · constr. 1974 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 67 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060712762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
61045060712762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 28 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-10 · 906 m · Vendu 425 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 448 $ Poids 13 % |
| 2 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 311 693 $ Poids 2 % |
| 3 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 377 m · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −49 270 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 259 364 $ Poids 1 % |
| 4 | 661, rue du Domaine-François, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 630 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 86 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.